ApartamentoVenda Online
Rua Iguaba Grande, 78 · Apto. 803 Bl 03
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
36 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444405698470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.759,96
lance mínimo
—
R$ 51.571,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula230658
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.571 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.801 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 109.210. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 51.571
Venda
R$ 113.760 · R$ 3.160/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.296
arremateR$ 51.571
comissão, ITBI e registroR$ 4.899
reforma e dívidas assumidasR$ 6.826
quebra do resultado · lance de R$ 51.571
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.210
Arremate− R$ 51.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.579
ITBI (3%)− R$ 1.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 774
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.826
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.561
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.553
Lucro líquidoR$ 34.801
Do bolso ao todo
R$ 63.296
Lucro líquido
R$ 34.801
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
92,9%
Lance de R$ 51.571 (55% abaixo da avaliação): R$ 63.296 à vista, venda estimada em R$ 109.210 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro