CasaVenda Online
Rua Cecilia Meireles, 238
Boiadeira · Iacu/BA
área útil
84,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405681110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.045,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2925
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 50.045 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.198 em 8 meses — margem de 31,6% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem90
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 50.045
R$ 1.242/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.099
arremateR$ 50.045
comissão, ITBI e registroR$ 4.754
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 50.045
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 50.045
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.502
ITBI (3%)− R$ 1.501
Registro e escritura (1.5%)− R$ 751
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 33.198
Do bolso ao todo
R$ 61.099
Lucro líquido
R$ 33.198
Margem s/ venda
31,6%
ROI anualizado
91,7%
Lance de R$ 50.045 (52% abaixo da avaliação): R$ 61.099 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro