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Village Princesa dos Canaviais, 10 · Lt A14 Qd 14
Massaranduba · Lot Maria Ilka/RN
área útil
50,33 m²
dormitórios
2
nº 08444405644737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 56.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.155,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15505
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 27.156 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.070 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 53.777. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 56.017 · R$ 1.113/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 53.777
Arremate− R$ 27.156
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.358
ITBI (3%)− R$ 815
Registro e escritura (1.5%)− R$ 407
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.385
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.227
Lucro líquidoR$ 15.070
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 34.171
ROI anualizado
75,6%
Acima de R$ 34.171 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro