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Rua 16
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405627107
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.930,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2044
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 50.930 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.895 em 8 meses — margem de 15,5% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 50.930
R$ 1.747/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.748
arremateR$ 50.930
comissão, ITBI e registroR$ 4.838
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 50.930
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 50.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.547
ITBI (3%)− R$ 1.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 764
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 12.895
Do bolso ao todo
R$ 60.748
Lucro líquido
R$ 12.895
Margem s/ venda
15,5%
ROI anualizado
33,5%
Lance de R$ 50.930 (39% abaixo da avaliação): R$ 60.748 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro