CasaVenda Online
Rua Tiradentes, 105 · Lt 10-a Qd 30-f
Aeroporto · Formoso/MG
área útil
64,13 m²
dormitórios
2
nº 08444405617241
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.001,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10054
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 50.001 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.996 em 8 meses — margem de 28,3% sobre a venda de R$ 99.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 50.001
R$ 1.544/m² · R$ 99.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.691
arremateR$ 50.001
comissão, ITBI e registroR$ 4.750
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 50.001
Venda estimadaR$ 99.000
Arremate− R$ 50.001
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.500
ITBI (3%)− R$ 1.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.373
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.940
Lucro líquidoR$ 27.996
Do bolso ao todo
R$ 60.691
Lucro líquido
R$ 27.996
Margem s/ venda
28,3%
ROI anualizado
76,6%
Lance de R$ 50.001 (49% abaixo da avaliação): R$ 60.691 à vista, venda estimada em R$ 99.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro