CasaLeilão SFI
Rua Nova, 1259 · Lt 12 A 14
Siqueira · Fortaleza/CE
área útil
85 m²
dormitórios
1
nº 08444405602139
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 182.406,23
2º leilão
09/10/2026
R$ 105.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,2%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 57
Matrícula82599
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 105.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.418 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 168.014. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 105.000
Venda
R$ 175.015 · R$ 2.059/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.475
arremateR$ 105.000
comissão, ITBI e registroR$ 9.975
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 105.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.014
Arremate− R$ 105.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.250
ITBI (3%)− R$ 3.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.575
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 23.418
Do bolso ao todo
R$ 125.475
Lucro líquido
R$ 23.418
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 105.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 125.475 à vista, venda estimada em R$ 168.014 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro