CasaLicitação Aberta
Rua Tres, 01
Canindezinho · Fortaleza/CE
área útil
85,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405554100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.400,77
lance mínimo
17/09/2026
R$ 96.726,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 45
Matrícula44290
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.727 (46,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.550 em 8 meses — margem de 24,3% sobre a venda de R$ 179.401. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 96.727
R$ 2.088/m² · R$ 179.401
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.680
arremateR$ 96.727
comissão, ITBI e registroR$ 9.189
reforma e dívidas assumidasR$ 10.764
quebra do resultado · lance de R$ 96.727
Venda estimadaR$ 179.401
Arremate− R$ 96.727
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.836
ITBI (3%)− R$ 2.902
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.451
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.764
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.764
Lucro líquidoR$ 43.550
Do bolso ao todo
R$ 116.680
Lucro líquido
R$ 43.550
Margem s/ venda
24,3%
ROI anualizado
60,9%
Lance de R$ 96.727 (46% abaixo da avaliação): R$ 116.680 à vista, venda estimada em R$ 179.401 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro