CasaVenda Online
Rua Francisco Vieira Lt 15 Acesso P/tv. Manoel Oliveira Serio
Lirios do Vale · Augusto Correa/PA
área útil
51,72 m²
dormitórios
2
nº 08444405527501
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 81.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.259,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula649
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.260 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.017 em 8 meses — margem de 32,1% sobre a venda de R$ 81.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 38.260
R$ 1.566/m² · R$ 81.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.755
arremateR$ 38.260
comissão, ITBI e registroR$ 3.635
reforma e dívidas assumidasR$ 4.860
quebra do resultado · lance de R$ 38.260
Venda estimadaR$ 81.000
Arremate− R$ 38.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.913
ITBI (3%)− R$ 1.148
Registro e escritura (1.5%)− R$ 574
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.369
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.860
Lucro líquidoR$ 26.017
Do bolso ao todo
R$ 46.755
Lucro líquido
R$ 26.017
Margem s/ venda
32,1%
ROI anualizado
94,2%
Lance de R$ 38.260 (53% abaixo da avaliação): R$ 46.755 à vista, venda estimada em R$ 81.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro