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Rua Engenho Alabamba, 1630 · Lt 14 Q4-d
Planalto · Loteamento Guararapes/RN
área útil
47,57 m²
dormitórios
2
nº 08444405452900
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.796,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17647
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.796 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.125 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 80.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 48.796
Venda
R$ 84.009 · R$ 1.766/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.472
arremateR$ 48.796
comissão, ITBI e registroR$ 4.636
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 48.796
Venda estimada (deságio 4%)R$ 80.648
Arremate− R$ 48.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.440
ITBI (3%)− R$ 1.464
Registro e escritura (1.5%)− R$ 732
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.213
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.839
Lucro líquidoR$ 13.125
Do bolso ao todo
R$ 58.472
Lucro líquido
R$ 13.125
Margem s/ venda
16,3%
ROI anualizado
35,5%
Lance de R$ 48.796 (42% abaixo da avaliação): R$ 58.472 à vista, venda estimada em R$ 80.648 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro