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Rua Nicelma de Almeida Ferreira (antiga Rua 9), 02 · Lote 384 Casa 02
Gebara (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
63,3 m²
dormitórios
2
nº 08444405443448
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.302,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47631
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.303 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 90.354 em 8 meses — margem de 50,2% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 57.303
R$ 2.844/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.547
arremateR$ 57.303
comissão, ITBI e registroR$ 5.444
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 57.303
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 57.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.865
ITBI (3%)− R$ 1.719
Registro e escritura (1.5%)− R$ 860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 90.354
Do bolso ao todo
R$ 73.547
Lucro líquido
R$ 90.354
Margem s/ venda
50,2%
ROI anualizado
232,7%
Lance de R$ 57.303 (68% abaixo da avaliação): R$ 73.547 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro