ApartamentoVenda Online
Rua Gov Placido Aderaldo Castelo, 104 · Apto. 103
Capuan · Caucaia/CE
área útil
57,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405423919
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.524,33
lance mínimo
—
R$ 84.899,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula029768
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 84.900 (45,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.822 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 148.324. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 154.504 · R$ 2.695/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.324
Arremate− R$ 84.900
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.245
ITBI (3%)− R$ 2.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.271
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.366
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.899
Lucro líquidoR$ 29.822
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.247
ROI anualizado
46,8%
Acima de R$ 94.247 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro