CasaVenda Online
Rua 2
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444405397209
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.236,54
lance mínimo
—
R$ 58.010,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula271
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 58.010 (43,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.569 em 8 meses — margem de 17,9% sobre a venda de R$ 98.131. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto87
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 102.220 · R$ 2.152/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.131
Arremate− R$ 58.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.901
ITBI (3%)− R$ 1.740
Registro e escritura (1.5%)− R$ 870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.134
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.888
Lucro líquidoR$ 17.569
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.353
ROI anualizado
40,1%
Acima de R$ 62.353 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro