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Travessa Santo Amaro, 13 · Lt 13 Qd A
Sol Nascente · Santo Antonio do Taua/PA
área útil
66,33 m²
dormitórios
2
nº 08444405361247
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.769,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4958
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.769 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.673 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 94.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 56.769
R$ 1.417/m² · R$ 94.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.802
arremateR$ 56.769
comissão, ITBI e registroR$ 5.393
reforma e dívidas assumidasR$ 5.640
quebra do resultado · lance de R$ 56.769
Venda estimadaR$ 94.000
Arremate− R$ 56.769
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.838
ITBI (3%)− R$ 1.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 852
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.885
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.640
Lucro líquidoR$ 15.673
Do bolso ao todo
R$ 67.802
Lucro líquido
R$ 15.673
Margem s/ venda
16,7%
ROI anualizado
36,6%
Lance de R$ 56.769 (40% abaixo da avaliação): R$ 67.802 à vista, venda estimada em R$ 94.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro