CasaVenda Online
Avenida Manoel Firmino dos Santos, 259 · Qd D
Deputado Benedito de Lira · Teotonio Vilela/AL
área útil
82,5 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444405300671
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.676,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula18369
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.677 (41,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.480 em 8 meses — margem de 18,6% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto83
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 102.677
R$ 2.121/m² · R$ 175.000
Financiamento
R$ 30.803 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.057
entrada (30% do lance)R$ 30.803
comissão, ITBI e registroR$ 9.754
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
financiado pela CaixaR$ 71.874
juros no prazo (8 meses)R$ 5.410
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 102.677
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 102.677
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.134
ITBI (3%)− R$ 3.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.540
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.410
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.679
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 32.480
Do bolso ao todo
R$ 56.467
Lucro líquido
R$ 32.480
Margem s/ venda
18,6%
ROI anualizado
97,7%
Lance de R$ 102.677 (41% abaixo da avaliação): R$ 51.057 à vista e R$ 56.467 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro