ApartamentoVenda Online
Rua 82
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
44,42 m²
dormitórios
2
nº 08444405259868
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.230,00
lance mínimo
—
R$ 46.368,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51722
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.369 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.526 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 90.446. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem77
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 94.215 · R$ 2.121/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.446
Arremate− R$ 46.369
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.318
ITBI (3%)− R$ 1.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 696
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.654
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.427
Lucro líquidoR$ 24.526
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.470
ROI anualizado
71,8%
Acima de R$ 57.470 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro