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Rua Benedita Ferreira Lima
Bairro Novo · Carpina/PE
área útil
70,64 m²
dormitórios
3
nº 08444405223103
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.817,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16462
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 75.817 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.337 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 134.408. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 140.008 · R$ 1.982/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.408
Arremate− R$ 75.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.791
ITBI (3%)− R$ 2.275
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.137
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.587
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquidoR$ 28.337
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.406
ROI anualizado
49,9%
Acima de R$ 85.406 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro