CasaVenda Online
Rua Leonidas Melo, 1595
Santo Antonio · Altos/PI
área útil
64,16 m²
dormitórios
2
nº 08444405163780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.445,42
lance mínimo
—
R$ 71.947,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9796
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.947 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.247 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 134.828. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 71.947
Venda
R$ 140.446 · R$ 2.189/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.209
arremateR$ 71.947
comissão, ITBI e registroR$ 6.835
reforma e dívidas assumidasR$ 8.427
quebra do resultado · lance de R$ 71.947
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.828
Arremate− R$ 71.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.597
ITBI (3%)− R$ 2.158
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.427
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.283
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.090
Lucro líquidoR$ 33.247
Do bolso ao todo
R$ 87.209
Lucro líquido
R$ 33.247
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 71.947 (49% abaixo da avaliação): R$ 87.209 à vista, venda estimada em R$ 134.828 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro