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Rua 16
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444405151374
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.898,20
lance mínimo
—
R$ 48.156,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1997
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.157 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.320 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 96.898. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 48.157
R$ 1.896/m² · R$ 96.898
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.546
arremateR$ 48.157
comissão, ITBI e registroR$ 4.575
reforma e dívidas assumidasR$ 5.814
quebra do resultado · lance de R$ 48.157
Venda estimadaR$ 96.898
Arremate− R$ 48.157
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.408
ITBI (3%)− R$ 1.445
Registro e escritura (1.5%)− R$ 722
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.814
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.218
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.814
Lucro líquidoR$ 28.320
Do bolso ao todo
R$ 58.546
Lucro líquido
R$ 28.320
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 48.157 (50% abaixo da avaliação): R$ 58.546 à vista, venda estimada em R$ 96.898 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro