CasaLeilão SFI
Rua Joao Lula, 50 · Qd 232 Lt 1
Parque Piaui I · Timon/MA
área útil
90,94 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444405130750
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 270.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 162.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 102
Matrícula36011
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.110 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 259.201. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 162.000
Venda
R$ 270.001 · R$ 2.969/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.590
arremateR$ 162.000
comissão, ITBI e registroR$ 15.390
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 162.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.201
Arremate− R$ 162.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.100
ITBI (3%)− R$ 4.860
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.430
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.948
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.552
Lucro líquidoR$ 36.110
Do bolso ao todo
R$ 193.590
Lucro líquido
R$ 36.110
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 162.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 193.590 à vista, venda estimada em R$ 259.201 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro