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Avenida A
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444405099429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.409,81
lance mínimo
—
R$ 45.455,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula335
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.455 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.302 em 8 meses — margem de 19,5% sobre a venda de R$ 78.410. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 45.455
R$ 1.651/m² · R$ 78.410
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.478
arremateR$ 45.455
comissão, ITBI e registroR$ 4.318
reforma e dívidas assumidasR$ 4.705
quebra do resultado · lance de R$ 45.455
Venda estimadaR$ 78.410
Arremate− R$ 45.455
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.273
ITBI (3%)− R$ 1.364
Registro e escritura (1.5%)− R$ 682
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.705
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.705
Lucro líquidoR$ 15.302
Do bolso ao todo
R$ 54.478
Lucro líquido
R$ 15.302
Margem s/ venda
19,5%
ROI anualizado
45%
Lance de R$ 45.455 (42% abaixo da avaliação): R$ 54.478 à vista, venda estimada em R$ 78.410 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro