ApartamentoLeilão SFI
Via Transversal Sul, 130 · Apto. 42 Bl F
Novo Osasco · Osasco/SP
área útil
45,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405091878
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 203.159,02
2º leilão
15/10/2026
R$ 132.624,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,6%
Desconto no 2º leilão33,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 482
Matrícula76370
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.625 (33,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.944 em 8 meses — margem de 6,2% sobre a venda de R$ 192.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 132.625
Venda
R$ 200.018 · R$ 4.396/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.224
arremateR$ 132.625
comissão, ITBI e registroR$ 12.599
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 132.625
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.017
Arremate− R$ 132.625
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.631
ITBI (3%)− R$ 3.979
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.989
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.328
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquidoR$ 11.944
Do bolso ao todo
R$ 157.224
Lucro líquido
R$ 11.944
Margem s/ venda
6,2%
ROI anualizado
11,6%
Lance de R$ 132.625 (34% abaixo da avaliação): R$ 157.224 à vista, venda estimada em R$ 192.017 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro