CasaVenda Online
Travessa Quatro, 30 · Qd 20 Lt 07
Vila Rosa · Itapetinga/BA
área útil
90,82 m²
dormitórios
2
nº 08444405082828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.389,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14073
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.389 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.318 em 8 meses — margem de 39,6% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 63.389
R$ 1.707/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.711
arremateR$ 63.389
comissão, ITBI e registroR$ 6.022
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 63.389
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 63.389
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.169
ITBI (3%)− R$ 1.902
Registro e escritura (1.5%)− R$ 951
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.671
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 61.318
Do bolso ao todo
R$ 78.711
Lucro líquido
R$ 61.318
Margem s/ venda
39,6%
ROI anualizado
137,3%
Lance de R$ 63.389 (59% abaixo da avaliação): R$ 78.711 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro