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Rua Projetada
Moinho · Extremoz/RN
área útil
54,93 m²
dormitórios
2
nº 08444405080949
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.714,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16343
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.714 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.060 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 103.673. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 61.714
Venda
R$ 107.992 · R$ 1.966/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.057
arremateR$ 61.714
comissão, ITBI e registroR$ 5.863
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 61.714
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.673
Arremate− R$ 61.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.086
ITBI (3%)− R$ 1.851
Registro e escritura (1.5%)− R$ 926
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.220
Lucro líquidoR$ 18.060
Do bolso ao todo
R$ 74.057
Lucro líquido
R$ 18.060
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 61.714 (43% abaixo da avaliação): R$ 74.057 à vista, venda estimada em R$ 103.673 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro