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Rua Mozart Rodrigues Brites, 167 · Lt 14 Setor 11 Qd 138
Centro · Cacapava do Sul/RS
área útil
37,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405056320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.444,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9304
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.444 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.329 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 75.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 45.444
R$ 1.984/m² · R$ 75.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.261
arremateR$ 45.444
comissão, ITBI e registroR$ 4.317
reforma e dívidas assumidasR$ 4.500
quebra do resultado · lance de R$ 45.444
Venda estimadaR$ 75.000
Arremate− R$ 45.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.272
ITBI (3%)− R$ 1.363
Registro e escritura (1.5%)− R$ 682
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.910
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.500
Lucro líquidoR$ 12.329
Do bolso ao todo
R$ 54.261
Lucro líquido
R$ 12.329
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 45.444 (39% abaixo da avaliação): R$ 54.261 à vista, venda estimada em R$ 75.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro