CasaLeilão SFI
Rua Projetada e, 7 · Qd e
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444404931392
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 62.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 77.052,86
2º leilão
14/09/2026
R$ 92.296,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,3%
Desconto no 2º leilão-48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 192
Matrícula418
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 77.053 (-24,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.498 em 8 meses — margem de -64,7% sobre a venda de R$ 59.513. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-24% abaixo da avaliação · R$ 77.053
Venda
R$ 61.993 · R$ 1.231/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.093
arremateR$ 77.053
comissão, ITBI e registroR$ 7.320
reforma e dívidas assumidasR$ 3.720
quebra do resultado · lance de R$ 77.053
Venda estimada (deságio 4%)R$ 59.513
Arremate− R$ 77.053
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.853
ITBI (3%)− R$ 2.312
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.156
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.347
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.571
Lucro líquido− R$ 38.498
Do bolso ao todo
R$ 88.093
Lucro líquido
-R$ 38.498
Margem s/ venda
-64,7%
ROI anualizado
-57,8%
Lance de R$ 77.053 (-24% abaixo da avaliação): R$ 88.093 à vista, venda estimada em R$ 59.513 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro