CasaLeilão SFI
Rua 1209 Guilhermino Zapelini, 425 · Lt 109
Estrada Nova · Jaragua do Sul/SC
área útil
51,58 m²
vagas
—
nº 08444404911006
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 447.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 447.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 268.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 427
Matrícula59235
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 268.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.775 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 429.113. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 446.992 · R$ 8.666/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 429.113
Arremate− R$ 268.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.410
ITBI (3%)− R$ 8.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.747
Lucro líquidoR$ 59.775
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 272.665
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 272.665 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro