CasaLeilão SFI
Superquadra 15 Quadra 10
Centro · Cidade Ocidental/GO
área útil
44,7 m²
dormitórios
2
nº 08444404897488
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 155.637,23
2º leilão
18/09/2026
R$ 311.380,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,1%
Desconto no 2º leilão-106,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 69
Matrícula14575
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.637 (-3,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.474 em 8 meses — margem de -33,4% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 155.637
R$ 3.378/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.483
arremateR$ 155.637
comissão, ITBI e registroR$ 14.786
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 155.637
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 155.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.782
ITBI (3%)− R$ 4.669
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.932
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquido− R$ 50.474
Do bolso ao todo
R$ 179.483
Lucro líquido
-R$ 50.474
Margem s/ venda
-33,4%
ROI anualizado
-39,1%
Lance de R$ 155.637 (-3% abaixo da avaliação): R$ 179.483 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro