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Rua 1º de Março, 100 · Qd 50 Lt 19
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,14 m²
dormitórios
3
nº 08444404896384
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.478,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20193
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.479 (46,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.501 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 94.053. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem62
Desconto93
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 52.479
Venda
R$ 97.971 · R$ 1.417/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.345
arremateR$ 52.479
comissão, ITBI e registroR$ 4.986
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 52.479
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.053
Arremate− R$ 52.479
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.624
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.564
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.643
Lucro líquidoR$ 20.501
Do bolso ao todo
R$ 63.345
Lucro líquido
R$ 20.501
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
52,3%
Lance de R$ 52.479 (46% abaixo da avaliação): R$ 63.345 à vista, venda estimada em R$ 94.053 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro