CasaLeilão SFI
Rua Damiao Tavares do Nascimento, 309 · Qd 04 Lt 13
Quinta do Farol · Acu/RN
área útil
73 m²
dormitórios
2
nº 08444404884777
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.992,72
1º leilão
08/09/2026
R$ 132.992,72
2º leilão
14/09/2026
R$ 126.128,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 338
Matrícula12615
Atualizado na Caixa04/09 17:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.129 (5,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.604 em 8 meses — margem de -23,8% sobre a venda de R$ 132.993. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 126.129
R$ 1.822/m² · R$ 132.993
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.091
arremateR$ 126.129
comissão, ITBI e registroR$ 11.982
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 126.129
Venda estimadaR$ 132.993
Arremate− R$ 126.129
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.306
ITBI (3%)− R$ 3.784
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.892
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquido− R$ 31.604
Do bolso ao todo
R$ 146.091
Lucro líquido
-R$ 31.604
Margem s/ venda
-23,8%
ROI anualizado
-30,6%
Lance de R$ 126.129 (5% abaixo da avaliação): R$ 146.091 à vista, venda estimada em R$ 132.993 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro