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Via Pública
Edilandia Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,71 m²
dormitórios
2
nº 08444404869310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.185,71
lance mínimo
—
R$ 52.092,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula750
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.093 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.173 em 8 meses — margem de 26,2% sobre a venda de R$ 100.028. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 52.093
Venda
R$ 104.196 · R$ 2.015/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.293
arremateR$ 52.093
comissão, ITBI e registroR$ 4.949
reforma e dívidas assumidasR$ 6.251
quebra do resultado · lance de R$ 52.093
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.028
Arremate− R$ 52.093
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.605
ITBI (3%)− R$ 1.563
Registro e escritura (1.5%)− R$ 781
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.251
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.560
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.002
Lucro líquidoR$ 26.173
Do bolso ao todo
R$ 63.293
Lucro líquido
R$ 26.173
Margem s/ venda
26,2%
ROI anualizado
68,1%
Lance de R$ 52.093 (50% abaixo da avaliação): R$ 63.293 à vista, venda estimada em R$ 100.028 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro