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Rua A Ser Criada ( R. Fran. Gonçalves Almeida)
Centro · Bom Sucesso/PB
área útil
78,6 m²
dormitórios
2
nº 08444404838198
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.122,35
lance mínimo
—
R$ 55.118,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17385
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 55.119 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.086 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 108.581. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 113.105 · R$ 1.439/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.581
Arremate− R$ 55.119
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.756
ITBI (3%)− R$ 1.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 827
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.787
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.838
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.515
Lucro líquidoR$ 30.086
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.994
ROI anualizado
74,3%
Acima de R$ 68.994 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro