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Rua Projetada, 101 · Lt A A 4
Desterro · Abreu e Lima/PE
área útil
57,57 m²
dormitórios
2
nº 08444404823328
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.864,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6176
Atualizado na Caixa04/09 16:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.865 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.926 em 8 meses — margem de 30,9% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 46.865
R$ 1.685/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.137
arremateR$ 46.865
comissão, ITBI e registroR$ 4.452
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 46.865
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 46.865
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.343
ITBI (3%)− R$ 1.406
Registro e escritura (1.5%)− R$ 703
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.117
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 29.926
Do bolso ao todo
R$ 57.137
Lucro líquido
R$ 29.926
Margem s/ venda
30,9%
ROI anualizado
88,1%
Lance de R$ 46.865 (52% abaixo da avaliação): R$ 57.137 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro