CasaVenda Online
Rua Sdo 01, 221 · -b
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2
nº 08444404785299
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.729,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4766
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.729 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.597 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 126.720. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 70.729
Venda
R$ 132.000 · R$ 2.484/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.368
arremateR$ 70.729
comissão, ITBI e registroR$ 6.719
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 70.729
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.720
Arremate− R$ 70.729
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.536
ITBI (3%)− R$ 2.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.603
Lucro líquidoR$ 27.597
Do bolso ao todo
R$ 85.368
Lucro líquido
R$ 27.597
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
52,2%
Lance de R$ 70.729 (46% abaixo da avaliação): R$ 85.368 à vista, venda estimada em R$ 126.720 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro