ApartamentoVenda Online
Rua Joao Henrique, 154 · Apto. 103
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
33 m²
vagas
—
nº 08444404785272
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.500,00
lance mínimo
—
R$ 48.608,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula223341
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.608 (60% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.771 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 116.646. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 48.608
Venda
R$ 121.506 · R$ 3.682/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.516
arremateR$ 48.608
comissão, ITBI e registroR$ 4.618
reforma e dívidas assumidasR$ 7.290
quebra do resultado · lance de R$ 48.608
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.646
Arremate− R$ 48.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.430
ITBI (3%)− R$ 1.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 729
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.290
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.360
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.999
Lucro líquidoR$ 44.771
Do bolso ao todo
R$ 60.516
Lucro líquido
R$ 44.771
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,5%
Lance de R$ 48.608 (60% abaixo da avaliação): R$ 60.516 à vista, venda estimada em R$ 116.646 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro