CasaVenda Online
Rua 18, 0 · Lote 12 - Quadra 17
Itamar Nobrega Iii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404742140
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.400,00
lance mínimo
—
R$ 65.345,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3223
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.346 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.355 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 131.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 65.346
R$ 2.766/m² · R$ 131.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.438
arremateR$ 65.346
comissão, ITBI e registroR$ 6.208
reforma e dívidas assumidasR$ 7.884
quebra do resultado · lance de R$ 65.346
Venda estimadaR$ 131.400
Arremate− R$ 65.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.267
ITBI (3%)− R$ 1.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.884
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.724
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.884
Lucro líquidoR$ 38.355
Do bolso ao todo
R$ 79.438
Lucro líquido
R$ 38.355
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 65.346 (50% abaixo da avaliação): R$ 79.438 à vista, venda estimada em R$ 131.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro