ApartamentoVenda Online
Rua Agua Doce, 105 · Apto. 204 Lt 29 Bl 02
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08444404739106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.228,79
lance mínimo
—
R$ 43.973,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula191178
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.974 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.177 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 91.407. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 43.974
Venda
R$ 95.216 · R$ 2.164/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.865
arremateR$ 43.974
comissão, ITBI e registroR$ 4.178
reforma e dívidas assumidasR$ 5.714
quebra do resultado · lance de R$ 43.974
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.407
Arremate− R$ 43.974
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.199
ITBI (3%)− R$ 1.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.714
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.484
Lucro líquidoR$ 28.177
Do bolso ao todo
R$ 53.865
Lucro líquido
R$ 28.177
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
88%
Lance de R$ 43.974 (54% abaixo da avaliação): R$ 53.865 à vista, venda estimada em R$ 91.407 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro