ApartamentoVenda Online
R Professor Aureliano Zanon, 270 · Apto. 202
Bela Vista · Contagem/MG
área útil
37,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404694943
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.992,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula38361
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.992 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.412 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 144.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 86.992
Financiamento
R$ 26.098 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.362
entrada (30% do lance)R$ 26.098
comissão, ITBI e registroR$ 8.264
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
financiado pela CaixaR$ 60.894
juros no prazo (8 meses)R$ 4.583
Venda
R$ 150.018 · R$ 4.036/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 86.992
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.017
Arremate− R$ 86.992
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.350
ITBI (3%)− R$ 2.610
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.305
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.583
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 23.412
Do bolso ao todo
R$ 47.945
Lucro líquido
R$ 23.412
Margem s/ venda
16,3%
ROI anualizado
81,6%
Lance de R$ 86.992 (42% abaixo da avaliação): R$ 43.362 à vista e R$ 47.945 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 144.017 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro