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Rua 14
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444404641289
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.152,92
lance mínimo
—
R$ 48.615,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1859
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.615 (47,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.503 em 8 meses — margem de 26,3% sobre a venda de R$ 93.153. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 48.615
R$ 1.822/m² · R$ 93.153
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.823
arremateR$ 48.615
comissão, ITBI e registroR$ 4.618
reforma e dívidas assumidasR$ 5.589
quebra do resultado · lance de R$ 48.615
Venda estimadaR$ 93.153
Arremate− R$ 48.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.431
ITBI (3%)− R$ 1.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 729
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.589
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.238
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.589
Lucro líquidoR$ 24.503
Do bolso ao todo
R$ 58.823
Lucro líquido
R$ 24.503
Margem s/ venda
26,3%
ROI anualizado
68,6%
Lance de R$ 48.615 (48% abaixo da avaliação): R$ 58.823 à vista, venda estimada em R$ 93.153 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro