ApartamentoLeilão SFI
Rua Luis Gonzaga, 184 · Apto. 101 Lt 1a
Cabral · Nilopolis/RJ
área útil
185,26 m²
dormitórios
2
nº 08444404621490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.192,58
1º leilão
20/10/2026
R$ 378.931,72
2º leilão
26/10/2026
R$ 228.966,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-83,8%
Desconto no 2º leilão-11%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 288
Matrícula5276
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 228.966 (-11% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 95.975 em 8 meses — margem de -48,5% sobre a venda de R$ 197.947. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-11% abaixo da avaliação · R$ 228.966
Venda
R$ 206.194 · R$ 1.113/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 263.089
arremateR$ 228.966
comissão, ITBI e registroR$ 21.752
reforma e dívidas assumidasR$ 12.372
quebra do resultado · lance de R$ 228.966
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.947
Arremate− R$ 228.966
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.448
ITBI (3%)− R$ 6.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.434
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.372
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.956
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.877
Lucro líquido− R$ 95.975
Do bolso ao todo
R$ 263.089
Lucro líquido
-R$ 95.975
Margem s/ venda
-48,5%
ROI anualizado
-49,4%
Lance de R$ 228.966 (-11% abaixo da avaliação): R$ 263.089 à vista, venda estimada em R$ 197.947 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro