ApartamentoLeilão SFI
Alameda das Garcas, 58 · Apto. 204 Bl 10 Lt 07 Qd A
Nova Corumba · Corumba/MS
área útil
44,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404590617
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 134.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 80.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 157
Matrícula29191
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.960 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 80.400
R$ 2.979/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.078
arremateR$ 80.400
comissão, ITBI e registroR$ 7.638
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 80.400
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 80.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.020
ITBI (3%)− R$ 2.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.206
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 22.960
Do bolso ao todo
R$ 96.078
Lucro líquido
R$ 22.960
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 80.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 96.078 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro