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Rua 13
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
61 m²
dormitórios
2
nº 08444404553584
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.818,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2716
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.818 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.062 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 96.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 52.818
R$ 1.574/m² · R$ 96.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.596
arremateR$ 52.818
comissão, ITBI e registroR$ 5.018
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 52.818
Venda estimadaR$ 96.000
Arremate− R$ 52.818
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.641
ITBI (3%)− R$ 1.585
Registro e escritura (1.5%)− R$ 792
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.582
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 22.062
Do bolso ao todo
R$ 63.596
Lucro líquido
R$ 22.062
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 52.818 (45% abaixo da avaliação): R$ 63.596 à vista, venda estimada em R$ 96.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro