CasaLeilão SFI
Rua 06, 30 · Qd O Lt 15
Luizeana Ii · Gravata/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08444404552162
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 68.457,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-130,8%
Desconto no 2º leilão12,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 194
Matrícula25748
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 68.457 (12,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.991 em 8 meses — margem de -20% sobre a venda de R$ 74.880. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 68.457
Venda
R$ 78.000 · R$ 1.560/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.640
arremateR$ 68.457
comissão, ITBI e registroR$ 6.503
reforma e dívidas assumidasR$ 4.680
quebra do resultado · lance de R$ 68.457
Venda estimada (deságio 4%)R$ 74.880
Arremate− R$ 68.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.423
ITBI (3%)− R$ 2.054
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.027
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.493
Lucro líquido− R$ 14.991
Do bolso ao todo
R$ 79.640
Lucro líquido
-R$ 14.991
Margem s/ venda
-20%
ROI anualizado
-26,9%
Lance de R$ 68.457 (12% abaixo da avaliação): R$ 79.640 à vista, venda estimada em R$ 74.880 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro