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Rua Nara, 619 · Qd 14 Lt 20 Cs 08
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404513671
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.662,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula90605
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.662 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.126 em 8 meses — margem de 36,4% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 76.662
R$ 3.245/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.505
arremateR$ 76.662
comissão, ITBI e registroR$ 7.283
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 76.662
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 76.662
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.833
ITBI (3%)− R$ 2.300
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.809
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquidoR$ 64.126
Do bolso ao todo
R$ 94.505
Lucro líquido
R$ 64.126
Margem s/ venda
36,4%
ROI anualizado
117,5%
Lance de R$ 76.662 (56% abaixo da avaliação): R$ 94.505 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro