CasaLeilão SFI
Rua 49
Jardim Atlantico · Marica/RJ
área útil
68,07 m²
dormitórios
2
nº 08444404478990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 256.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 153.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 303
Matrícula95238
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 153.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.863 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 256.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 153.600
R$ 3.761/m² · R$ 256.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.552
arremateR$ 153.600
comissão, ITBI e registroR$ 14.592
reforma e dívidas assumidasR$ 15.360
quebra do resultado · lance de R$ 153.600
Venda estimadaR$ 256.000
Arremate− R$ 153.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.680
ITBI (3%)− R$ 4.608
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.304
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.225
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.360
Lucro líquidoR$ 43.863
Do bolso ao todo
R$ 183.552
Lucro líquido
R$ 43.863
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 153.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 183.552 à vista, venda estimada em R$ 256.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro