CasaVenda Online
Rua Mato Grosso, 1055
Praia do Vento · Demerval Lobao/PI
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444404472800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.763,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4970
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 39.763 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.122 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 74.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 39.763
R$ 1.321/m² · R$ 74.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.980
arremateR$ 39.763
comissão, ITBI e registroR$ 3.777
reforma e dívidas assumidasR$ 4.440
quebra do resultado · lance de R$ 39.763
Venda estimadaR$ 74.000
Arremate− R$ 39.763
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.988
ITBI (3%)− R$ 1.193
Registro e escritura (1.5%)− R$ 596
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.457
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.440
Lucro líquidoR$ 18.122
Do bolso ao todo
R$ 47.980
Lucro líquido
R$ 18.122
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,7%
Lance de R$ 39.763 (46% abaixo da avaliação): R$ 47.980 à vista, venda estimada em R$ 74.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro