CasaVenda Online
Avenida Marina Ferreira de Almeida, 5297 · -a Cs A
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
vagas
—
nº 08444404455035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.241,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4607
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.242 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.839 em 8 meses — margem de 35,5% sobre a venda de R$ 84.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 37.242
R$ 1.581/m² · R$ 84.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.820
arremateR$ 37.242
comissão, ITBI e registroR$ 3.538
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 37.242
Venda estimadaR$ 84.000
Arremate− R$ 37.242
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.862
ITBI (3%)− R$ 1.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 559
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.301
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.040
Lucro líquidoR$ 29.839
Do bolso ao todo
R$ 45.820
Lucro líquido
R$ 29.839
Margem s/ venda
35,5%
ROI anualizado
112,2%
Lance de R$ 37.242 (56% abaixo da avaliação): R$ 45.820 à vista, venda estimada em R$ 84.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro