ApartamentoVenda Online
Rua Ipojuca, 416 · Apto. 103
Penha · Rio de Janeiro/RJ
área útil
60 m²
vagas
—
nº 08444404423354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.086,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula227728
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.086 (62,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.545 em 8 meses — margem de 43,7% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 50.086
R$ 2.233/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.884
arremateR$ 50.086
comissão, ITBI e registroR$ 4.758
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 50.086
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 50.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.504
ITBI (3%)− R$ 1.503
Registro e escritura (1.5%)− R$ 751
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.531
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 58.545
Do bolso ao todo
R$ 62.884
Lucro líquido
R$ 58.545
Margem s/ venda
43,7%
ROI anualizado
168,3%
Lance de R$ 50.086 (63% abaixo da avaliação): R$ 62.884 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro