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Rua Pereira Ninho, 109 · Qd 26 Lt 06 Cs 02
Areal · Itaborai/RJ
área útil
44,99 m²
dormitórios
2
nº 08444404399534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.459,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29817
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.460 (65,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.289 em 8 meses — margem de 44,7% sobre a venda de R$ 139.203. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 50.460
Venda
R$ 145.003 · R$ 3.223/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.954
arremateR$ 50.460
comissão, ITBI e registroR$ 4.794
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 50.460
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.203
Arremate− R$ 50.460
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.523
ITBI (3%)− R$ 1.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.608
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.352
Lucro líquidoR$ 62.289
Do bolso ao todo
R$ 63.954
Lucro líquido
R$ 62.289
Margem s/ venda
44,7%
ROI anualizado
177,3%
Lance de R$ 50.460 (65% abaixo da avaliação): R$ 63.954 à vista, venda estimada em R$ 139.203 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro