CasaLeilão SFI
Rua Joao B. W. de Sa Leitao, 248 · F138
Açu · Acu/RN
área útil
76 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444404388982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 109.001,94
2º leilão
08/10/2026
R$ 127.298,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9%
Desconto no 2º leilão-27,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 330
Matrícula14228
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.002 (-9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.389 em 8 meses — margem de -40,4% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-9% da avaliação · R$ 109.002
R$ 1.316/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.357
arremateR$ 109.002
comissão, ITBI e registroR$ 10.355
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 109.002
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 109.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.450
ITBI (3%)− R$ 3.270
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.635
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.032
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquido− R$ 40.389
Do bolso ao todo
R$ 125.357
Lucro líquido
-R$ 40.389
Margem s/ venda
-40,4%
ROI anualizado
-44,2%
Lance de R$ 109.002 (-9% abaixo da avaliação): R$ 125.357 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro