CasaLeilão SFI
Rua Prefeito Arnaldo Pozzetti, 438 · Lt 11c Qd77
Lado Sul · Lucelia/SP
área útil
54,27 m²
dormitórios
2
nº 08444404343644
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 136.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 81.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 486
Matrícula12130
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.189 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 130.561. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 81.600
Venda
R$ 136.001 · R$ 2.506/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.512
arremateR$ 81.600
comissão, ITBI e registroR$ 7.752
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 81.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.561
Arremate− R$ 81.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.080
ITBI (3%)− R$ 2.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.224
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.834
Lucro líquidoR$ 18.189
Do bolso ao todo
R$ 97.512
Lucro líquido
R$ 18.189
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 81.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 97.512 à vista, venda estimada em R$ 130.561 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro